Klient banku może odzyskać część prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego. Najnowsze orzeczenie TSUE sprzyja kredytobiorcom.

Klient banku może odzyskać część prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego, jeżeli nie został poinformowany, że prowizja ta nie zależy od okresu obowiązywania umowy. Najnowsze orzeczenie TSUE sprzyja kredytobiorcom.

W dniu 17 października 2024 r. Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej wydał orzeczenie w sprawie C-76/22, zgodnie z którym orzekł, iż w przypadku przedterminowej spłaty kredytu na zakup nieruchomości konsument może odzyskać część prowizji za udzielenie kredytu, jeżeli nie został poinformowany, że prowizja ta nie zależy od okresu obowiązywania umowy, także wtedy gdy konsument przy zawieraniu umowy o kredyt zapłacił prowizję jednorazowo.

Bank musi udzielić konsumentowi, przed zawarciem umowy, informacji na temat podziału opłat w zależności od ich powtarzalnego lub niepowtarzającego się charakteru. W przypadku zaniechania udzielenia klientowi banku informacji pozwalających ustalić, czy dane koszty zależą od okresu obowiązywania umowy, koszty te należy uznać za takie, które w przypadku przedterminowej spłaty mogą podlegać obniżeniu. W rozpatrywanej sprawie bank nie dostarczył konsumentowi takich informacji w odniesieniu do spornej prowizji. W takiej sytuacji sąd krajowy powinien stwierdzić, że prowizja ta jest również objęta prawem konsumenta do obniżenia całkowitego kosztu kredytu. 

TSUE orzekł, iż nie można karać konsumenta za nieudzielenie mu informacji, które bank był zobowiązany mu dostarczyć. Co więcej, TSUE orzekł, iż nawet jeśli dany koszt kredytu w tym np. prowizja została poniesiona przez konsumenta jednorazowo przy zawieraniu umowy, nie oznacza to automatycznie, że koszt ten jest niezależny od okresu obowiązywania umowy i w związku z tym nie może podlegać częściowemu zwrotowi. 

Co orzeczenie to oznacza dla klientów banków ?

Konsumenci posiadający kredyty hipoteczne zaciągnięte w dowolnej walucie, a zatem także złotówkowe, którzy spłacili wcześniej kredyt mogą odzyskać części prowizji. Kluczowe są postanowienia umowy kredytowej określające tę prowizje.